Объем ввода частных домов превысил ввод многоквартирного жилья

24 июля 2018 854 1

По итогам полугодия ввод индустриального жилья сократился на 17%

В России значительно увеличилась доля индивидуального домостроения, при этом объем ввода многоквартирных домов снизился, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на данные Росстата. В первом полугодии 2018 года в стране было сдано в эксплуатацию 29 млн кв. м жилой недвижимости. В 2017 году было построено 28 млн кв. м жилья. По сравнению с прошлогодним показателем объем ввода вырос на 3,8%. Доля индивидуального домостроения по сравнению с январем – июлем 2017 года выросла почти на 12% и достигла 15,3 млн кв. м. Объем ввода многоквартирного жилья сократился на 17% и составил 13,7 млн кв. м. Для сравнения, в первом полугодии прошлого года было сдано 16,5 млн кв. м многоквартирного жилья.

В июне снижение объемов ввода было наиболее ощутимым. Общий объем ввода снизился на 17% и составил 5,3 млн кв. м. Строительные компании сдали в эксплуатацию на 26% меньше жилья, чем годом ранее. В июне 2018 года было сдано 2,8 млн кв. м жилья (73 800 квартир), в июне 2017 года застройщики ввели в эксплуатацию 3,8 млн жилья (93 800 квартир). В столице объем ввода снизился до 722 100 кв. м, на 13%. При этом в Подмосковье ввод жилой недвижимости увеличился на 16%, до 3,7 млн кв. м, а доля ввода многоквартирного жилья увеличилась на 8,7%.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая также отмечает, что объем ввода индустриального жилья снижается. В первом полугодии 2018 года было построено на 26 000 квартир меньше, чем за такой же период 2017 года. Объем ввода снизился на 6%.

Руководитель Рейтингового агентства стройкомплекса Николай Алексеенко полагает, что так проявляются последствия кризиса 2014–2015 годов. Сейчас сдаются в эксплуатацию проекты, запущенные в период кризиса, в 2015 году. С этим согласен управляющий партнер «Векторcтройфинанса» Андрей Колочинский. По его словам, в то время у многих застройщиков не было средств на крупные стройки. После падения курса рубля и повышения в декабре 2014 года ключевой ставки ЦБ до 17%, банки были вынуждены изменить условия проектного финансирования и установить заградительные ставки. Средства дольщиков фактически стали единственным источником финансирования для застройщиков. Кризис также повлиял на платежеспособность граждан. Из-за снижения реальных доходов спрос на жилье упал. Застройщики начали строить меньше жилой недвижимости.

Директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет считает, что полугодовой спад, который сейчас наблюдается — это временное явление. По его прогнозу, по итогам текущего года объем ввода жилья вырастет  на 5–7%.  Представитель департамента жилищной политики Минстроя России рассказал изданию, что в оценках не стоит ориентироваться на показатели отдельных месяцев. Строительство жилья — это длительный процесс. Наибольший объем ввода обычно наблюдается в декабре. Алексеенко считает, что по итогам года объем ввода составит 75–77 млн кв. м. Многие строительные компании стремятся ускорить реализацию проектов, чтобы сдать объекты до перехода на новое регулирование.

В Новой Москве спрос на «загородку» с 2012 года упал вдвое 

Фото: Игорь Порхомовский

Источник: cian.ru

Добавить комментарий

*

17 − 17 =